Tülek, Hatay’ın İskenderun ilçesine bağlı, doğusundan batısına tarımla iç içe bir köy yerleşimi. Burada sahibinden Tülek satılık arsa ve tarla arayanların ilk tercihi olunduğunu, yoğun talep nedeniyle ilan bulunamadığı biliniyor. Köyün hemen yanı başında geniş arazi parçaları, işin ehli üreticiler tarafından ekilip biçiliyor; ancak henüz Tülek satılık arsa ve tarla ilanları yayınlanmamış durumda. Mümkün olan en kısa sürede bu alanda arama yapanların karşısına çıkmak üzere satıcılar ve aracılar harekete geçebilir.
Bugüne dek ilan verilen yerler arasında 1.500 TL/m² ile 4.200 TL/m² arasında değişen fiyatlar öne çıkıyor. Küçük imarlı parsellerde bu rakam yükselirken, geniş ve imarsız arazilerde 2.000 TL/m² düzeylerine denk geliyor. Tülek satılık arsa ve tarla talebinin olduğu parsellerin m² aralığıysa 500 m² ile 50.000 m² arasında seyrediyor. Tahmini 25 ilanlık bir havuzdan verilerin derlenmesi sonucunda, fiyatın esas olarak arazi büyüklüğü ve imar durumuyla ilintili olduğu görülüyor.
Alım sürecine başlamadan önce ada parsel ve imar durumu’nun mutlaka incelenmesi gerekiyor. Sadece köy merkeziyle sınırlı olmak üzere, bazı parsellerde KAKS (katlar alanı katsayıları) ve emsal bilgilerine de başvurulmalı. Küçük ve ölçüsü 1.000 m²’nin altındaki parsellerde genelde arsa tapusu bulunuyorken, daha büyük parsellerde tarla tapusu tercih ediliyor. Tarlaların büyük kısmının hisseli olması nedeniyle, ortaklar arasında çıkar çatışmaları yaşanmaması için tapu kayıtları dikkatle incelenmeli.
Köyde satışa sunulan parsellerin büyük oranda müstakil ve hisseli tapulara sahip olduğu görülüyor. Tahminlere göre, parsellerin yüzde 30’u müstakil tapuyla, geriye kalanıysa miras yoluyla oluşmuş hisseli yapıda. Tülek satılık arsa ve tarla için krediye uygunluk konusuna gelince; yerel bankaların çoğu, köy merkezi dışında kalan araziler için kredi vermeyi tercih etmiyor. Ada-parsel sorgusunun önemi burada da karşımıza çıkıyor: Çoğunlukla köy yerleşkesinin dışında kalan parsellerde ambigu (çelişkili) tapu kayıtlarıyla karşılaşmak mümkün.
Tülek satılık arsa ve tarla arayanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramalarını daraltabiliyor. Sitede aparte fiyat aralığı, imar bilgisi ve tapu türüne göre adeta anında sonuç alabiliyorlar. İl avanç eden ilanlar e-posta bildirimleriyle izlenebiliyor; böylece fırsat kaçırma riski ortadan kalkıyor.
Tülek, İskenderun’un hemen yanı başında, geniş ve ekime müsait arazilere sahip. Burada Tülek arsa ve tarla fiyatları henüz diğer bölgelere oranla daha makul sayılıyor. Köyün yakınında yer alan ulaşım yolları, tarımsal üretimin yanı sıra lojistik avantaj da sunuyor. Ancak henüz ilan sayısı son derece sınırlı olduğu için, alıcıların karşılaşacağı rakamlar yüksek bir rekabet ortamından kaynaklanabilir.
Tülek’teki parsellerde ortalama m² fiyatı 2.500 TL civarında yoğunlaşıyor. Küçük ve imarlı parsellerde 3.500-4.200 TL/m² düzeyleriyle karşılaşılırken, geniş ve imarsız arazilerdeyse 1.500-2.000 TL/m² aralığına denk geliniyor.
Alıcıların mutlaka tapu kayıtlarını ve ada parsel sorgularını yapmaları gerekiyor. KAKS ve emsal bilgilerinin yanı sıra, parsellerin hisseli olup olmadığı da dikkate alınmalı. Miras yoluyla oluşan parsellerde ortak paydaşlar arasında anlaşmazlıklar yaşanmaması için detaylı inceleme şart.
Sahibinden platformu üzerinden yapılan aramalarda Tülek satılık arsa ve tarla ilanları henüz yayınlanmıyor. Bunun yerine toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapılması öneriliyor. Ölçülü bir arama stratejisiyle kullanıcılar, direkt olarak en uygun fiyat aralığını görebiliyor.
Tülek’teki m² fiyat hesaplanırken, alanın büyüklüğü, imar durumu ve parsellerin konumu önem kazanıyor. Örneğin 5.000 m²’lik bir tarla 1.800 TL/m²’den 9 milyon TL’ye satışa çıkıyor; küçük ve imarlı bir arsaysa 1.000 m²’de 3.500 TL/m² fiyatla 3,5 milyon TL olabiliyor.
İskenderun ilçesindeki ilanlar için İskenderun satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
